Барилга МН

Нэг талаас дампуурлын ирмэгт тулсан барилгын салбарыг өөд татах, нөгөө талаас төрийн албан хаагчдыг хямд үнэтэй зээлийн орон сууцаар хангах боломж бүрдүүлэхээр “4000 айлын орон сууц” хөтөлбөрийг Засгийн газраас хэрэгжүүлэхээр болоод байгаа билээ. Харин энэ хөтөлбөрийн журам, мөн яам, агентлагуудад ногдох орон сууцны квотыг холбогдох газрууд саяхан гаргаад байна.

 

Засгийн газар “4000 айлын орон сууц” дэд хөтөлбөрийг хэрэгжүүлж, барилгын салбарт 180 тэрбум төгрөгийн санхүүжилт хийхээр болж, дээрх хөтөлбөрийн хүрээнд баригдаж дууссан болон гүйцэтгэл нь 90 хувьтай орон сууцнуудыг төрийн албан хаагчдад моргэйжийн зээлээр олгох юм. Энэ тухай журмыг та бүхэнд хүргэж байна.

 

“4000 айлын орон сууц” хөтөл­бөрийг хэрэгжүүлэхээр гаргасан энэ журам зөвхөн төрийн албан хаагчдад хамаарах юм.

Энэ журмаар орон сууц авахад зориулсан зээлийн хэмжээ 40 хүр­тэл сая төгрөг, хугацаа нь 20 хүртэл жил байх ажээ. Харин зээлийн хүү нь жилийн найман хувиас дээшгүй байхаар журамд заасан байна.

 Түүнчлэн зээлээр авч байгаа орон сууц нь зээлийн барьцаа болох бөгөөд орон сууцны урьдчилгаа төлбөрт орон сууцны үнийн дүнгийн 10-аас доошгүй хувийг төлөх юм. Сард төлөх зээл хүүгийн нийт төлбөр нь тухайн өрхийн сарын орлогын 45 хувиас хэтрэхгүй байхаас гадна хүсвэл гэрээнд заасан хуваариас өмнө төлж бас болох аж.

Төрийн байгууллагад гурваас доошгүй жил ажилласан, цаашид тогтвор суурьшилтай ажиллах төрийн албан хаагчид ийм нөх­цөлтэй зээлээр орон сууц авах эрх олгогдох юм. Зээл авах хүсэлт гаргасан төрийн албан хаагч 20 жилээс өм­нө тэтгэвэрт гарахаар байвал урьдчилгаа төлбөрийг нэмэгдүүлэн тооцно. Харин зээл авах төрийн албан хаагч нь банк, банк бус сан­хүү­гийн байгууллагад хугацаа хэтэр­сэн зээлийн өргүй, шүүхийн шийд­вэрийн дагуу төлөх өр зээлгүй байх ёстой ажээ.

 

Төрийн байгуулага нь эрх бүхий байгууллагаас өгсөн кво­тод багтаан, төрийн албан хааг­чийн орон сууц авах хүсэлтийг байгууллагынхаа нийт ажилчдын хурлаар хэлэлцүүлэн шийдвэр гаргах юм. Ингэж шийдвэр гар­гасныхаа дараа байгууллагын албан ёсны шийдвэрийг бусад шаар­дагдах бичиг баримтын хамт Орон сууцны санхүүжилтийн корпораци/ОССК/-д хүргүүлнэ. Төрийн байгууллага нь ОССК-тай гэрээ байгуулан төрийн албан хаагчийн зээлийн төлбөрийг сар бүр цалингаас нь суутган шилжүүлэх үүрэгтэй бөгөөд зээл авсан ажилтан ажлаас халагдсан, шилжсэн, чөлөө­лөгдсөн тохиолдолд энэ тухай ажлын гурав хоногт багтаан ОССК-д мэдэгдэнэ.

Зээлдэгчийн ажлын байр өөрч­­лөгдвөл өмнөх байгууллагын чиг үүргийг хэрэгжүүлж байгаа, шилж­сэн тохиолдолд үргэлжлүүлэн ажиллаж байгаа байгууллага нь дээрх үүргийг гүйцэтгэх юм

 

Дээрх журамд зааснаар ОССК төрийн байгууллагаас ирсэн би­чиг баримтыг хянан, зээл олгох шийдвэрийг ажлын 10 хоногт баг­­таан гаргаж, энэ тухайгаа төрийн байгууллагад бичгээр мэдэг­дэнэ. Харин зээлээр авах орон сууц нь арилжааны банкны барьцаанд байгаа шинэ орон сууц байх бөгөөд улсын комисс хүлээн авсан, үнэ нь нэг ам.метр нь 650 000 төгрөг буюу түүнээс хямд байна. ОССК зээлдэгчийн худалдан авах гэж байгаа байрыг барьцаанаас гаргуу­лах талаар банкны шийдвэрийг гаргуулах үүргийг хүлээжээ.

Түүнчлэн зээлдэгч халагдсан чөлөөлөгдсөн болон зээлээ төлөө­гүй тохиолдолд хураан авч шүүхийн журмаар худалдан борлуулна. Орон сууцыг сонгуулах зорилгоор хот орон нутагт үзэсгэлэн худалдаа зохион байгуулна.

Орон сууцны зээл олгох асууд­лыг ОССК хариуцан хийх бөгөөд зээлээр авах санхүүжилтийн эх үүсвэрийг Засгийн газрын бонд арилжаалах замаар бий болгоно. Мөн ОССК-аас гаргасан зээлийн багцын дүнг үндэслэн Сангийн яам бондын хэмжээг тогтоож, багц бүрээр Сангийн яам ОССК-тай дамжуулан зээлдүүлэх гэрээ байгуулах замаар хэрэгжүүлэхээр журамд тусгажээ.

 

Төрийн албан хаагчдын бүр­дүүлэх баримт нь Төрийн албан хаагчийн зээлийн өргөдөл, анкет, Иргэний үнэмлэх, гэрлэлтийн ба­талгааны нотариатаар батал­гаа­жуулсан хуулбарыг бэлэн бол­гох ёстой.

Түүнээс гадна төрийн албан хаагчийн ажил албан тушаал, ажиллаж байгаа хуга­цаа, цалин­гийн хэмжээ зэргийг тус­гасан тодорхойлолтыг албан бай­гуул­лагаараа гаргуулан, нийг­мийн даат­галын дэвтрийн нота­риат болон нийгмийн даатгалын бай­гуул­­лагаар баталгаажсан хуул­­барыг хавсар­гана. Энэ тодор­хой­лолт болон нийг­мийн даатгалын дэвтрийн хуул­барыг тухайн зээл хүсэгчийн өрхийн орлого олж байгаа бусад гишүүд ч хавсаргах ёстой аж. Түүний дээр гэр бүлийн бусад гишүүдийн бизнесийн, түрээ­сийн ажил үйлчилгээний гэх мэт өрхийн бүх орлогыг тодорхойлох баримтууд, орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний нотариа­таар баталгаажуулсан хуулбар, үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн тухай лавлах гэсэн долоон төрлийн бичиг баримт бүрдүүлэх хэрэгтэй болох нь.

 

 

Монцамэ