Банкуудын орон сууцны зээлийн хүүгийн мэдээлэл

Barilga
2019-11-05

Банкуудын орон сууцны зээлийн хүүгийн мэдээлэл

Иргэдэд орон сууцны зээл олгож байгаа банкуудын зээлийн хэмжээ, хэдэн жилийн хугацаагаар олгож байгаа болон түүний хүүгийн хэмжээ, зээл авахад ямар шаардлагуудыг тавьж байгаа талаархи мэдээллийг хүргэж байна.

Голомт банкны орон сууцны зээл

/Та доор дурдсан шалгуур vзvvлэлтvvдийг хангаж байна гэж vзсэн нөхцөлд зээлийн материал бvрдvvлж өгнө vv/

Зээлээ эргэн төлөх тогтмол орлоготой байх
Орон сууц худалдан авах буюу барих зайлшгvй эрэлт, хэрэгцээтэй байх
Нийт шаардагдах санхvvжилтыг өөрөө санхvvжvvлэх чадвартай байх
Шинээр баригдсан барилгаас орон сууц худалдан авах бол уг байр ашиглалтад орсон, улсын комисс хvлээн авсан байх. Энэ тохиолдолд зөвхөн сvvлийн төлбөрийг санхvvжvvлнэ.
Амины сууцад зээл олгохгvй.

Зээлийн нөхцөл

	Нөхцөл
Зээлийн хэмжээ	1,0-120,0 сая төгрөг
Зээлийн хvv /сарын/	1,60% /Урьдчилгаа төлбөр 50-с дээш % төлсөн тохиолдолд/
Зээлийн хvv /сарын/	1,65% /Урьдчилгаа төлбөр 40-49 % төлсөн тохиолдолд/
Урьдчилгаа төлбөр	Хамгийн багадаа 40%
Зээлийн хугацаа	15 хvртэлх жил
Зээл олголтын шимтгэл	Зээлийн дvнгээс 1.0%
Урьдчилж төлвөл	торгуульгvй
Зээлийн даатгал	Барьцаа хөрөнгийн даатгал, Зээлдэгчийн амь насны даатгал хийлгэх ёстой
Өргөдлийн хураамж	10 000 төгрөг
Зээлийн барьцаа	Худалдан авах орон сууц
Yндсэн төлбөрөөс чөлөөлөх	Эхний 3 сард чөлөөлж болно.

Зээлдэгчийн бvрдvvлэх баримт бичгийн жагсаалт

1.	Зээл хvссэн өргөдөл /гараар бичсэн байна/
2.	Зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн иргэний v нэмлэхний нотариатаар гэрчлvvлсэн хуулбар,
3.	Гэрлэлтийн баталгааны нотариатаар гэрчлvvлсэн хуулбар
4.	Оршин суугаа газрын тодорхойлолт,
5.	Зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн ажлын газрын тодорхойлолт, Yvнд: - Овог нэр, албан тушаал, ажилласан жил, цалингийн хэмжээг оруулж бичнэ.
6.	Хөдөлмөрийн гэрээ,
7.	НДДэвтрийн баталгаажуулсан хуулбар
8.	ЦЕГ-ын гэмт хэрэгт холбогдолгvй гэсэн тодорхойлолт
9.	Өрхийн орлого тодорхойлох баримтууд /гэр бvлийн бусад гишvvдийн орлого, бизнесийн, тvрээсийн, ажил vйлчилгээний гэх мэт орлого гэж vзэж болох бvхий л зvйлээ баримтаар нотолно уу/ Бэлэн мөнгө ба бусад хөрөнгийн хэмжээг нотолсон баримт, тус хөрөнгө нь байрны урьдчилгаа төлбөр болон зээл авах зардлыг төлөхөд хvрэлцэхvйц байна.
10.	Зээл хvсэгчийн өөрөөс санхvvжvvлэх урьдчилгаа төлбөрийг нотлох баримт (хувийн харилцах, хадгаламжийн дансны хуулга, шинээр баригдсан барилгаас худалдан авах бол урьдчилгаа төлбөр төлсөн баримт)
11.	Худалдаж авах байрны YХЭХБГэрчилгээний баталгаажуулсан хуулбар (амины орон сууцны хувьд газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй байх ёстой),
12.	Oрон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний баталгаажуулсан хуулбар,
13.	ЭХЭУБГазраас vл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг эсэх лавлагаа,
14.	Хоёр хувь цээж зурагтай ирж банкнаас өгсөн анкет бөглөнө,
15.	Зээлийн өргөдлийн хураамж 10,000 төг төлсөн баримт.

Хас банкны орон сууцны зээл

Та шинэ орон сууц худалдан авахыг аль эсвэл өөрийн мөрөөдлийн амины орон сууцаа барихыг хүсч байна уу? ХасБанк таны энэ хүсэлд яг тохирсон урт хугацаатай, бага хүүтэй орон сууцны зээлийг санал болгож байна.

Давуу талууд:

Бусад банк санхүүгийн байгууллагын санал болгож буй орон сууцны зээлтэй харьцуулахад зээлийн хугацаа урт буюу 15 жил байдаг. Та хүсвэл энэхүү хугацааг 1 удаа 5 хүртэл жилээр дахин сунгах боломжтой. Өөрөөр хэлбэл банкнаас танд 20 хүртэлх жилийн хугацаатай орон сууц худалдан авах зээлийг санал болгож чадна.

Зээлийн нөхцөл

Худалдан авалт:

Хугацаа	Урьдчилгаа	Нэмэлт шалгуур	Хэмжээ	Валют	Хүү/сарын/
6-180 сар	30%	Урьдчилгаа төлбөрөө хадгаламжинд хуримтлуулна	25,000 хүртэл ам.доллар	Доллар	1.30%-1.60%
	40%	-
	50%	-	25,000 хүртэл ам.доллар эсвэл тэнцэх төгрөг	Төгрөг	2.30%
				Доллар	1.30%-1.60%

Барих:

Хугацаа	Барилгын гүйцэтгэл	Нэмэлт шалгуур	Хэмжээ /төгрөг/	Валют	Хүү* /сарын/
6-180 сар	20%-50%**	Зээл олгохгүй байгаа	20 сая	Төгрөг	1.80%-2.12%

_*_{Зах зээлийн нөхцөл байдлаас хамааран хүүний түвшинд өөрчлөлт орсон байх боломжтой тул манай ажилтнаас тодруулна уу.

** Санхүүжилт хийгдэх үед байх ёстой барилгын ажлын гүйцэтгэлийн хэмжээ.}

Барьцаа:

Таны худалдан авч буй орон сууц зээлийн барьцаа болно. Барих зээлийн хувьд тухайн амины сууц баригдаж дуустал өөр үл хөдлөх хөрөнгө барьцаална.

Бүрдүүлэх бичиг баримт, бусад бүрдүүлбэр:

Та зээлийн өргөдөл авахаасаа өмнө манай зээлийн мэргэжилтэнтэй уулзаж хэдий хэмжээний зээлийг ямар хугацаа, нөхцөлтэйгээр авч чадахаа тодорхойлуулна уу. Манай зээлийн ажилтаны тодорхойлсон зээлийн хэмжээ нөхцөл таны хүсэлтэй нийцсэн бол манай ажилтан танаас дараах бичиг баримтуудыг бүрдүүлэхийг хүснэ:

Зээлийн өргөдөл /маягтаар/
Зээл хүсэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн иргэний үнэмлэх, нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбарын хамт
Зээл хүсэгчийн сүүлийн 12 сарын дотор авахуулсан 3х4 хэмжээтэй цээж зураг
Зээл хүсэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн боловсрол, мэргэжил, хөдөлмөр эрхлэлтийн байдал, эрхэлж байсан бизнесийн талаарх товч танилцуулга

Орон сууц худалдан авах бол дараахь баримтуудыг нэмж бүрдүүлнэ:

Орон сууцны урьдчилгаа төлбөрийг төлсөн, эсхүл төлөх боломжтойг нотлох баримт (төлбөр төлсөн баримт, хадгаламжийн гэрээ, дэвтэр гэх мэт)
Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний хувь
Худалдан авах орон сууцны өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар
Эрхийн Улсын Бүртгэлийн Албанаас авсан Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн лавлагаа

Амины орон сууц барьж дуусгах бол дараахь баримтуудыг бүрдүүлнэ:

Газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, барилга барих газар олгосон тухай аймаг, нийслэлийн засаг даргын захирамж, газар эзэмших гэрээ
Техникийн нөхцөл бүрдүүлсэн баримт бичиг
Барилгын хянагдсан зураг төсөв
Барилгын ажлын ерөнхий төлөвлөгөө
Барилгын ажлуудын гүйцэтгэгчтэй байгуулсан болон холбогдох бусад гэрээ, хэлцлүүд, санхүүжилтийн төлөвлөгөөний хамт, гүйцэтгэлийн акт

Орон сууц худалдан авахдаа юуг анхаарах вэ?

Таны худалдан авах орон сууц таны хамгийн чухал хөрөнгө болох учраас та тухайн барилгын чанарт онцгойлон анхаарна уу. Мөн уг орон сууц улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн эсэхийг болон бусдад хөлслүүлсэн эсвэл барьцаалуулсан эсэхийг шалгана уу.

Хаан банкны орон сууц худалдан авах зээл

Зээлийн зориулалт:
Тогтмол орлоготой аливаа иргэнд орон сууц худалдан авахыг санхүүжүүлэх зорилгоор олгогдоно.

Зээлийн нөхцөл:

Зээлийн хэмжээ	40,000,000 хүртэл төгрөг /Худалдан авах орон сууцны үнийн дүнгийн 70 хүртэл хувь /
Урьдчилгаа төлбөр	30-39 хувь	40-49 хувь	50-с дээш хувь
Зээлийн хүү/сарын/	2.0 хувь	1.9 хувь	1.8 хувь
Зээлийн хугацаа	120 хүртэл сар

*Орон нутагт худалдан авах орон сууцны 70 хүртэл хувь буюу 20.0 сая төгрөг хүртэл санхүүжүүлнэ.

Хураамж шимтгэл:
Зээлийн өргөдлийн хураамж:   15,000 төгрөг
Зээл олголтын шимтгэл:             Олгосон зээлийн 0.5 хувь

Тавигдах шаардлага:

Тухайн орон нутагт байнгын оршин суугч байх
Худалдан авах орон сууцаа сонгосон байх
Худалдан авах орон сууцны үнийн 30 доошгүй хувийг өөрөө санхүүжүүлэх чадвартай байх
Тогтмол мөнгөн орлоготой буюу цалин болон бизнесийн орлогоороо зээлийн гэрээнд заасан хуваарийн дагуу зээл, хүүгийн төлбөр эргүүлэн төлөхөд хангалттай байх
Хөрөнгийн аливаа маргаантай асуудлаар хууль хяналтын байгууллагад хэрэг хянагдаагүй
Банк болон ББСБ-аас орон сууц, хашаа байшин худалдан авч байсан түүхгүй байх
Бусад

Бүрдүүлэх материал:

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ
Худалдан авах орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ /өмнөх эзэмшигчийн нэр дээрх/
Өрхийн орлого тодорхойлох баримтууд
Цагдаагийн Ерөнхий Газарт гэмт хэрэгт холбогдолгүй гэсэн тодорхойлолт
Бусад

Та цалингийн орлоготой бол

Иргэний үнэмлэх
1 хувь цээж зураг
Оршин суугаа газрын тодорхойлолт
Ажлын газрын тодорхойлолт
Хөдөлмөрийн гэрээний хуулбар
Зээлдэгчийн нийгмийн даатгалын дэвтрийн хуулбар “тамгатай эх хувийг харах”, эсвэл цалингийн тэмдэглэл, хүснэгт, цалингийн картын хуулга
Банкны өр барагдуулах албаны тодорхойлолт
Бусад

Та бизнесийн орлоготой бол

Сүүлийн 1-2 жилийн болон татварын албанаас баталгаажуулсан хамгийн сүүлийн санхүүгийн тайлан, орлого зарлагын мэдээлэл, бараа материалын бүртгэлийн хуудас
Хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, дүрмийн нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар
Тусгай зөвшөөрөл шаардлагатай ажил, үйлчилгээний хувьд холбогдох зөвшөөрөл, лиценз, ажлын байрны дүгнэлт
Түрээсийн байранд үйл ажиллагаа явуулдаг бол түрээсийн гэрээ бизнесийн оршин байгааг батлах баримт
Бусад орлогын баталгаа баримт
Банк болон Банк бус санхүүгийн байгууллагад байгаа бизнесийн гүйлгээний дансны сүүлийн 6 сарын хуулга
Бусад

Худалдаа хөгжлийн банкны орон сууц худалдан авах, барих зээл

Та орон сууц худалдан авахаар төлөвлөж байна уу?
Үүний тулд танд санхүүгийн дэмжлэг хэрэгтэй байна уу?
Худалдаа хөгжлийн банк танд хамгийн тааламжтай нөхцөл бүхий урт хугацаат орон сууцны зээлийг санал болгож байна.

Манай банкны орон сууцны зээлийн давуу талууд:

Хамгийн бага хүү
Хамгийн урт хугацаа
Хамгийн өндөр зээлийн хэмжээ

Зээлийн нөхцөл:

Зориулалт	Хугацаа /жилээр/	Хэмжээ		Урьдчилгаа төлбөр
		Төгрөг	Ам.доллар
Нийтийн орон сууц худалдан авах	1-15 жил	100 сая төгрөг хүртэл	100 сая төгрөгтэй тэнцэх ам.доллар хүртэл	30%

Зээлийн хүү:

	Төгрөг	Ам.доллар
Зээлийн хүү /жилийн/	19.20%	17.40%
Зээлийн хүү /сарын/	1.6%	1.45%

Зээлдэгчид тавигдах шаардлагууд:

Монгол улсын иргэн байх,
21-ээс дээш настай байх,
Одоогийн ажиллаж буй байгууллагадаа 2-оос доошгүй жил тогтвортой ажилласан байх,
Хувиараа бизнес эрхлэгчид 2-оос доошгүй жил үйл ажиллагаа явуулсан байх,
Зээлдэгчийн өрхийн сарын орлого/татварын дараах/ 500,000 төгрөгөөс багагүй байх,
Бусад Банкууд, ББСБ, ХЗХоршоодод хугацаа хэтэрсэн болон чанаргүй зээлийн өргүй байх,
Зээлдэгчийн татварын дараах орлогын 45 хувь нь зээлийн сарын төлбөрт хүрэлцэж байх.

Даатгал:

Орон сууцны зээлийн гэрээ дуусгавар болтол зээлээр санхүүжүүлсэн орон сууц болон, зээлдэгчийн амь насыг болзошгүй эрсдлээс даатгуулна.

Анхаарах зүйл:

Зээлийн хэмжээ барьцаалж буй орон сууцны үнэлгээний 70 хувиас хэтрэхгүй байна.
Хувийн орон сууц барих зээлийг барилгын ажлын гүйцэтгэлээс хамааруулан хэсэгчлэн олгоно.
Орон сууцны зээлийн хүү нь жил бүр хувьсана.

Холбоо барих, дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл:

Худалдаа, хөгжлийн банк
Иргэдийн банкны газар
Утас : (976-11) 331884
Факс : (976-11) 327297

Зоос банкны орон сууцны зээл

Иргэдэд нийтийн болон амины орон сууц худалдан авах, барьж дуусгах, засварлах, өргөтгөхөд нь зориулан өөрийн эх үүсвэрээр олгоно.

Нийтийн болон амины орон сууц худалдан авахад
Хашаа байшин худалдан авах, барьж дуусгах, нийтийн болон амины орон сууцаа өргөтгөх, засварлахад

Орон сууцны зээл

Зээлийн хэмжээ	Урьдчилгаа төлбөр	Зээлийн хугацаа	Зээлийн хүү /сар/
100.000.000 төгрөг хүртэл	50.000.000 төгрөг буюу түүнээс доош хэмжээний зээлд – 30%	10 жил хүртэл***	2.0%* - 2.2%**
100.000.000 төгрөг хүртэл	50.000.000 төгрөгөөс дээш дүнтэй зээлд – 50%	Үндсэн төлбөрөөс чөлөөлөгдөх хугацаа 3 сар	2.0%* - 2.2%**

Жич:

* - Нийтийн болон амины орон сууц худалдан авах зориулалтаар зээл олгох тохиолдолд зээлийн хүүгийн доод түвшинг баримтална.
** - Хашаа байшин худалдан авах, барьж дуусгах, нийтийн болон амины орон сууцаа өргөтгөх, засварлах зориулалтаар зээл олгох тохиолдолд зээлийн хүүгийн дээд түвшинг баримтална.
*** - Нийтийн болон амины орон сууц, хашаа байшин засварлах, нөхцөл сайжруулах зориулалтаар олгох зээлийн хугацаа 5 жилээс хэтрэхгүй байна

Зээлдэгчид тавих шаардлага:

Өрхийн сарын орлого нь Улаанбаатар хотод 450.0 мянган төгрөг, орон нутагт 300.0 мянган төгрөгөөсбагагүй байх;
Цалин түүнтэй адилтгах орлого болон өрхийн орлого, хувиараа эрхэлдэг бизнесийн орлогоороо зээл, хүүгийн төлбөрийг бүрэн төлж чадахуйц байх;
Барьцаа нь банкны шаардлага хангасан, бусдад барьцаалагдаагүй;
Хугацаа хэтэрсэн өр төлбөргүй байх.
Орон сууцанд тавигдах шаардлага:
Шинээр баригдаж буй орон сууцыг захиалгаар худалдан авах бол барилга угсралтын ажил 100 хувийн гүйцэтгэлтэй байх;
Барьж дуусгах амины орон сууцны 60-аас доошгүй хувь нь баригдсан байх.

Дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл:
Лавлах төв: 1899 / үнэгүй /
Имэйл хаяг: zoos@zoosbank.mn

Монгол шуудан банкны дотоодын эх үүсвэрийн орон сууцны зээл

Зээлийн зориулалт:

Орон сууц худалдан авах
Орон сууцны нөхцөл сайжруулахад

Зээлийн нөхцөл:

Хэмжээ: 100 сая төгрөг болон үүнтэй тэнцэх ам.доллар
Сарын хүү: Төгрөг: 1.50%, Ам.доллар: 1.25%
Хугацаа: 5 жил хүртэл
Эргэн төлөлт: Сар бүр тэнцүү төлөлттэй

Зээлдэгчид тавих шалгуур:

Тогтмол орлоготой бөгөөд түүнийгээ нотолж чадахуйц байх.
Хамтран зээлдэгчтэй байх.

Зээлийг шийдвэрлэх хугацаа:
Зээлийн бүрэн бүрдсэн материалыг хүлээн авснаас хойш ажилын 5 хоногт багтаан шийдвэрлэнэ.

БИЗНЕС САНАЛ

Ажилтан албан хаагчдынхаа нийгмийн асуудлыг шийдвэрлэж, хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр орон сууцны зээлд хамруулах сонирхолтой ААН, байгууллагуудад бид бизнесийн таатай санал тавьж байна.
Орон сууцны барилгын захиалагч болон барилга угсралтын компаниудтай хамтран ажиллана.

Бид танд харилцагчийн үйлчилгээг хамгийн өндөр түвшинд үзүүл